| УТВЕРЖДЕНО решением Череповецкой
городской Думы
от 02.12.2008 № 126 ПОЛОЖЕНИЕ
о предоставлении в аренду муниципального имущества Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», частью 4 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции», Положением о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Череповца. 1. Общие положения 1.1. Настоящее Положение определяет основные принципы, порядок и единые на территории города правила передачи в аренду муниципального имущества.
1.2. Под муниципальным имуществом (далее — имущество) в настоящем Положении понимаются объекты муниципального нежилого фонда города, комплексы муниципального имущества.
Объекты муниципального нежилого фонда города (далее — объекты) включают в себя:
вновь построенные;
переведенные из жилого фонда в нежилой;
освобождаемые арендаторами добровольно, в том числе по истечении срока действия договора, а также в связи с расторжением договора аренды в порядке, предусмотренном законодательством;
приобретенные в муниципальную собственность в соответствии с действующим законодательством отдельно стоящие здания (строения, сооружения) и части отдельно стоящих зданий, в том числе и встроенно-пристроенные помещения.
Под комплексом муниципального имущества (далее — комплекс) в настоящем Положении понимается движимое и недвижимое имущество, неразрывно связанное между собой по целям использования, входящее в состав муниципальной собственности города, используемое юридическими и физическими лицами для организации занятий спортивной, оздоровительной, лечебной, лечебно-профилактической, образовательной, иной социально значимой деятельностью, системы коммунальной инфраструктуры и иные объекты коммунального хозяйства, в том числе объекты водо-, тепло-, газо-, энергоснабжения, водоотведения, переработки и утилизации бытовых отходов, объекты, предназначенные для освещения территории города.
1.3. Аренда имущества служит для решения вопросов местного значения, в том числе как способ содействия развитию малого предпринимательства и источник пополнения доходной части городского бюджета.
1.4. Арендодателем имущества является:
в случае если объектом торгов является имущество казны — комитет по управлению имуществом города (далее — комитет);
в случае если объектом торгов является имущество, закрепленное на праве оперативного управления или хозяйственного ведения, — муниципальное учреждение (далее — учреждение) или муниципальное унитарное предприятие (далее — предприятие).
Юридические и физические лица, арендующие имущество, именуются арендаторами.
1.5. Расходы по коммунальным услугам арендуемого имущества несет арендатор в соответствии с заключенными с поставщиками услуг договорами. 2. Порядок предоставления имущества в аренду 2.1. Основанием для передачи муниципального имущества в аренду является проведение торгов на право заключения договора аренды, за исключением случаев, предусмотренных статьей 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции».
2.2. В случае если объектом торгов является имущество казны, организует торги и определяет форму их проведения комитет.
2.3. В случае если объектом торгов является имущество, закрепленное на праве оперативного управления или хозяйственного ведения за учреждениями, предприятиями, которым они могут распоряжаться только с согласия собственника, организует торги и определяет форму их проведения соответствующее учреждение или предприятие.
2.4. Предметом торгов является право на заключение договора аренды муниципального имущества.
2.5. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса.
Аукцион — способ определения арендатора, при котором приобретателем права аренды становится участник, предложивший наибольшую величину годовой арендной платы, сверх определенной стартовой цены.
Конкурс проводится в случаях, когда помимо величины годовой арендной платы в качестве критериев определения победителя торгов установлены дополнительные условия.
2.6. Начальная цена приобретения права аренды определяется в результате оценки.
2.7. По итогам торгов заключается договор аренды.
2.8. В торгах могут участвовать юридические лица независимо от их организационно-правовой формы и физические лица, отвечающие условиям участия в торгах. 3. Договор аренды имущества. Передача имущества 3.1. Взаимоотношения комитета и арендатора, учреждения (предприятия) и арендатора на период аренды определяются договором аренды имущества, который заключается с победителем торгов в пятидневный срок со дня их проведения.
3.2. Порядок заключения, расторжения и внесения изменений в договор аренды имущества регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Положением, договором аренды.
3.3. Проект договора аренды содержится в комплекте документации, представляемой для проведения торгов.
3.4. Передача имущества оформляется передаточным актом, подписываемым сторонами по договору аренды имущества. Уклонение от подписания передаточного акта на условиях, предусмотренных договором аренды имущества, рассматривается как отказ арендатора от принятия имущества.
3.5. Внесение изменений и расторжение договора аренды имущества производится по соглашению сторон в соответствии с условиями договора. Договор аренды имущества может быть расторгнут в одностороннем порядке в соответствии с нормами действующего законодательства и условиями договора.
3.6. При прекращении договора аренды имущество передается комитету или учреждению (предприятию) по передаточному акту. 4. Порядок определения размера арендной платы 4.1. Для арендаторов, которые приобрели право на заключение договора на аукционе, арендная плата устанавливается в соответствии с продажной ценой аукциона. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 4.2. Для арендаторов, которые приобрели право на заключение договора на конкурсе, в котором величина арендной платы не являлась одним из критериев определения победителя, расчет арендной платы производится:
за объект — путем умножения базовой ставки на площадь и корректирующие коэффициенты согласно приведенной ниже формуле: А = В х Квд х Кз х Кнп х S, где А — величина годовой арендной платы без учета налога на добавленную стоимость;
В — утвержденная базовая ставка;
Квд — коэффициент вида деятельности;
Кз — коэффициент зоны;
Кнп — коэффициент неприспособленности помещений;
S — площадь нежилого помещения, передаваемого в аренду.
Базовая ставка и корректирующие коэффициенты к ней утверждаются постановлением мэра города;
за комплекс — арендная плата устанавливается комитетом исходя из остаточной стоимости комплекса, определенной по данным бухгалтерского учета на момент заключения договора аренды комплекса, путем умножения величины остаточной стоимости на корректирующие коэффициенты согласно приведенной ниже формуле: А=1, 15 х Со х Nа/100, где А — величина годовой арендной платы;
Со — остаточная стоимость комплекса по данным бухгалтерского учета на момент заключения договора аренды комплекса;
Nа — норма амортизационных отчислений.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 5. Права на земельный участок при аренде имущества 5.1. В случае если в аренду передаются отдельно стоящие здания (строения, сооружения), права арендатора на земельный участок определяются отдельным договором аренды земельного участка.
5.2. В случае если в аренду передаются части отдельно стоящих зданий, в том числе и встроенно-пристроенные помещения, права арендатора на земельный участок или его часть определяются:
договором аренды объекта, при этом арендатор дополнительно несет расходы по арендной плате за землю пропорционально занимаемой части здания;
договором аренды земельного участка, заключенным между комитетом и всеми собственниками, арендаторами и другими титульными владельцами здания для его эксплуатации. В этом договоре арендатор участвует путем присоединения на весь срок аренды помещения.
5.3. Права арендатора на земельный участок, на котором расположен комплекс, регулируются отдельным договором аренды земельного участка.
5.4. Размер арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельный участок или его часть определяются договором аренды земельного участка. 6. Порядок предоставления арендатору права на передачу объекта в субаренду 6.1. Арендатор объекта имеет право на передачу объекта в субаренду юридическим и физическим лицам с согласия арендодателя в порядке, определенном настоящим Положением.
6.2. Заявка на получение разрешения (далее — заявка) оформляется арендатором в письменной форме, установленной комитетом. Срок рассмотрения заявки — десять дней со дня обращения. При предоставлении права на передачу объекта в субаренду комитет выдает арендатору разрешение на передачу в субаренду, при этом оформляется дополнительное соглашение к договору.
6.3. Разрешение выдается на срок до 12 месяцев, но не более чем на срок действия договора аренды.
Условия предоставления объекта в субаренду устанавливаются договором субаренды между арендатором и субарендатором, заключаемым на срок действия дополнительного соглашения.
6.4. Ответственность за неправомерные действия субарендатора несет арендатор в соответствии с условиями договора аренды объекта и действующим законодательством.
6.5. В случае выдачи арендатору разрешения на субаренду комитет увеличивает годовую арендную плату на сумму согласно приведенной ниже формуле:
С=S х D х Кз х Кнп, где С — сумма увеличения годовой арендной платы за субаренду без учета налога на добавленную стоимость;
S — площадь нежилого помещения, передаваемого в субаренду;
D — утвержденная базовая ставка для исчисления увеличения годовой арендной платы;
Кз — коэффициент зоны;
Кнп — коэффициент неприспособленности помещения.
6.6. За нарушение условий передачи объекта в субаренду арендатор несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и договором аренды объекта. 7. Переходные положения 7.1. Заключенные на момент вступления в силу настоящего Положения договоры аренды действуют до истечения указанного в них срока.
7.2. Арендаторы по действующим на момент вступления в силу настоящего Положения договорам аренды не имеют преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок в соответствии со статьей 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции», кроме арендаторов, являющихся субъектами малого и среднего предпринимательства, с которыми в соответствии с частью 4 статьи 53 указанного Федерального закона до 1 июля 2010 года разрешается заключение договора аренды на новый срок без проведения торгов.
7.3. Размер арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются действующими договорами аренды. Величина базовой ставки и коэффициентов определяется в соответствии с пунктом 4.2 настоящего Положения.
7.4. Внесение изменений и расторжение договора аренды имущества производится по соглашению сторон в соответствии с условиями договора. Договор аренды имущества может быть расторгнут в одностороннем порядке в соответствии с нормами действующего законодательства и условиями договора.
7.5. При прекращении договора аренды имущество передается арендодателю по передаточному акту. |
